公积金贷款和商贷差多少 使用公积金贷款的6个关键点
公积金贷款利率是分层的，不同的贷款期限对应的利率不同。五年以内(含五年)75%，五年以上25%。如果是商业贷款，首套房利率26%，二套房利率56%。贷款时间越长，两者差距越大。
超储蓄公积金贷款
目前住房贷款期限一般在15年以上，所以公积金贷款利率多为25%。
相比首套房26%的利率，25%的公积金贷款利率是8折。相比第二套，公积金贷款更省钱，而且可以打八折。
同样贷款100万。如果选择公积金贷款，买首套房至少能省40万，买二套房至少能省40万。说，它闻起来好吗？
所以公积金贷款能贷多少就贷多少，上限可以直接拉高，因为利率真的很低。
为此，一定要盯紧公司给自己交公积金。如果公司不出钱，也不用怕。直接找公司谈。法律原则站在我们一边。
公积金贷款金额
公积金贷款是有上限的，不是我们想要的那么多。而且每个城市的贷款额度不一样。比如上海最高可以贷50万，广州最高可以贷60万。
能贷多少钱，你得用公式来算：可贷金额=公积金账户余额* 8月份缴存额*退休前月数。
比如今年，你28岁，在上海工作。公积金账户余额5万，月供2000。离你60岁退休还有384个月。
那么，你的可贷金额=50000 * 8 2000 * 384=8万。
但上海规定：个人最高只能贷50万。所以，你的最终限额是50万元。
公积金贷款
01公积金账户余额查询
上述“可贷额度”公式中有公积金账户余额。我们怎么知道我们有多少？
可以通过“公积金中心官网”查询，也可以通过支付宝、微信中的“城市服务”查询。
02贷款资格
一般来说，连续缴存公积金6个月以上，或者累计缴存满1年，才能使用公积金贷款买房。
03牛逼的组合拳
不仅有公积金贷款最高限额，还有地方规定。所以有时候我们的公积金贷款可能不够。这个时候，我们可以再次进行商业贷款。
比如你需要贷款80万，但是你只能通过公积金贷款贷50万，那么剩下的30万就可以使用商业贷款。有了这个组合，我们就可以买房子和心爱的她结婚了。
04首期付款程序
公积金贷款可以用于首付吗？
这个计划行不通。我们得先付首付，才能用公积金贷款。但是，我们还是可以玩点小把戏，把不可能变成可能。
首付不够的时候，可以先找亲戚朋友借钱。拿到购房合同和发票，办理公积金贷款后，去公积金中心，调出账户余额，还清债务。
有点像“先垫付后报销”的医保。先拿借来的钱去治病，治疗后再拿医保报销的钱去还借来的钱。
我可以从其他地方借钱吗？
只有少部分城市可以实现全国范围的异地贷款。
目前有18个城市：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州。
06可以用几次？
公积金贷款，大部分城市有两次机会。
不过，第二次机会有点太小了。因为在第二次使用公积金贷款时，需要把之前的贷款全部归还。而且二次使用的首付要求和利率应该更高。