二手房公积金贷款额度太低了 公积金贷款额度计算公式
二手房公积金贷款额度是否过低？公积金贷款额度的计算公式要明确这两个原因。
公积金贷款额度计算公式
贷款金额=(职工住房公积金账户余额、配偶住房公积金账户余额)*n的倍数，
n的倍数根据年度个人住房贷款利率确定，即个人住房贷款利率与公积金缴存余额的比值，简称个贷利率。
二手房公积金贷款额度低的原因
根据公积金贷款额度公式，如果贷款额度过低，只能是以下两种原因造成的：个人和配偶公积金账户余额偏低。
公积金账户余额低，或者工作年限短，所以公积金缴存时间短，或者工作单位缴存基数小，所以公积金账户余额小。以长沙为例，2021年单位最低缴存额只能是170元。
n的倍数中n的值小。
n的倍数越小，贷款额自然越低。简单来说，其实上一年申请住房公积金贷款的人太多，公积金总存款余额不足，平摊的话每个人的贷款额度就低了。
二手房公积金贷款额度低怎么办？
如果二手房不急着买，可以关注公积金中心每年向社会公布的个贷利率，确定N倍数的值后再申请贷款；如果你急着买，建议你可以申请组合贷款或者商业贷款。组合贷款是公积金贷款的商业贷款，申请起来会相对慢一些，但毕竟公积金利率低，而纯商业贷款一般会快一些，但利率会相对高一些。
