现在广州社保买房政策,广州社保买房新政策

1. 广州社保买房新政策

1、最近两年连续13个月以上连续的医保社保缴纳纪录，夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。

2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以出示相关的纳税证明和社保证明。

3、对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。

2. 广州社保买房新政策 2019

外地人在广州如果连续缴纳满5年的社保，就符合外地人在广州买房的条件，就有买房的资格了。女性外地人在广州缴纳满1年以上的社保，在广州生小孩就可以享受医疗报销及生育补贴待遇，产检分娩环节可以直接在广州医疗90%报销。

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、 购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保;

3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、 相关部门规定的其它条件。

二、外地户口在广州买房要准备哪些资料

1、 购房者的身份证或者户口薄;

2、 购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明;

3、 购房者的收入证明和银行流水;

4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明;

5、 购房者的首付款存款凭条;

6、 合法有效的购房合同;

7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书;

8、 银行规定的其它资料。

3. 广州社保买房新政策是什么

灵活就业人员是可以贷款买房的，灵活就业人员没有购房资格的也可以交社保取得购房资格。那是贷款方面相对麻烦一点，灵活就业需要提供足够稳定的收入证明，或是具备有价值的抵押物，有必要的还需要找担保公司担保。由于灵活就业者的收入或多或少的有些不稳定，所以实际上被拒的可能会比较高。

4. 广州社保买房要求

无需要购房社保公积金的，凡广州市集体户口购买商品住房无须提供社保缴纳年限，都可以在广州市范围内购买一套住房，如果想要使用公积金贷款，就一定要买了五险一金才可以申请贷款的，只要满足公积金贷款的条件的银行才批。

5. 广州社保有什么新政策

一、广州市城镇职工养老保险

2021年广州市职工养老保险缴费基数下限4588元，缴费基数上限22941元；全省口径在岗职工平均工资7647元；广州市城镇非私营单位在岗职工平均工资11262元，广东省养老金计发基数8332元

个人按照最低档次缴费，在职人员养老每个月交4588*8%=367.04元；灵活就业人员每个月养老保险缴费4588*20%=917.6元

个人缴费15年，男性60岁退休金试算：

基础养老金：（8332+8332*缴费指数0.6）÷2*缴费年限15*1%=999.8元

个人账户养老金：4588*8%*12*缴费年限15/计发月数139=475元

广州市职工按照最低档次缴费，60岁时退休金999.8+475=1475元。

如果是女性职工50岁退休，将上面计发月数139个月，换成195个月就可以，女性缴满15年，50岁退休，就是999.8+4588*8%*12*缴费年限15/计发月数195=999.8+338.8=1339元

二、广州市城乡居民养老保险

2021年广州市城乡居民养老保险基础养老金237元，居民养老保险缴费档次有七个：分别是年交360、600、900、1200、1800、3600、4800元

个人如果逐年缴费，可以享受集体补助和补贴，这种双补助在全国而言还是颇具特色，看下补助标准：

广州市城乡居民养老保险缴费补贴

个人按照最低档年交360元，交15年，60岁退休金：

基础养老金：237元

个人账户养老金：（360+420+360+300）*15÷计发月数139=155.4

广州市城乡居民养老保险60岁月退休金就是237+155.4元=392元

城乡居民养老保险缴费压力很小，完全可以按照最高档，年交4800元，个人15年也只需要交72000元，但是享受的补贴更高，按照最高档次缴费，交15年退休金就是：

基础养老金237+个人账户养老金（4800+960+4800+480）*15÷计发月数139=237+1191=1428元

对于个人而言，如果有单位的交职工养老无疑更合算，单位交一大部分14%，个人交8%；如果是灵活就业人员缴费比例20%，需要考虑个人缴费压力问题，比较在岗平均工资每年涨，缴费基数也在每年涨，缴费压力逐年增大，这种情况下也可以考虑交居民养老保险。

6. 广州社保买房新政策解读

广州地区全款买房是否需要社保？这个问题需要分成两个方面来讲。

首先咱们要了解的是，您是在买房时处于什么样的身份之下，如果是广州当地人，那自然是不需要提供社保的。但如果是外地人想要在广州地区买房，必须要满足外地人买房的资格，那么社保就变成了一个重要的条件之一，所以凡是广州以外的外地人，在广州地区买房，无论是否全款，都必须提供社保。

7. 广州新政:人才购房需缴满1年社保

根据2023年度广州穗岁康参保要求，如果不是广州户口，但是符合以下其中一个条件也可参保：

　　（1）广州市社会医疗保险参保人员及广州市其他医疗保障人员（含省、市、区分级管理的医疗保障人员，广州市行政区域内单位自行管理的医疗保障人员）；

　　（2）截至2022年12月31日，在广州市办理并持有《广东省居住证》且居住登记时间连续满1年的人员；

　　（3）经广州市有关部门认定在广州市行政区域内见义勇为的人员；

　　（4）在广州市南沙区就业、居住和就读的香港、澳门居民；

　　（5）入选国家、省、市各类各级人才计划的广州市高层次人才，以及持有广东省人才优粤卡和广州市人才绿卡的广州市各类人才。

8. 广州市买房新政策

申请公共租赁住房保障应当同时符合下列条件：（一）申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住，但以下两种情况除外：

1. 申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人；

2. 户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。

（二）申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准。收入标准实行动态调整，由市住房城乡建设委根据本市经济社会发展水平和住房价格水平，参照城镇居民人均可支配收入的一定比例确定，报市政府批准后公布执行。

（三）在本市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米（或人均居住面积低于10平方米，下同）；租住的直管房住宅、单位公房人均建筑面积低于15平方米。家庭自有产权住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的，只能申请住房租赁补贴。

（四）申请人及共同申请人未享受购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。住房租赁补贴标准按照人均保障建筑面积、家庭人口、补贴标准、收入水平、区域等因素确定，并实行动态化管理，由市住房城乡建设委根据本市经济社会发展水平、保障对象收入层次以及市场租金水平等因素进行调整，报市政府批准后向社会公布。住房租赁补贴期限为5年。市住房保障部门对领取住房租赁补贴的对象应当发放住房租赁补贴通知书。通知书应载明住房租赁补贴标准、补贴期限、补贴发放起止时间、补贴对象权利义务等内容。

9. 广州市买房社保条件

相信大家都知道，拥有广州户口，可以在广州购买2套房，且增城、从化不限购；

没有广州户口，只能在广州购买1套房，且增城、从化限购。

社保限制对于外地人来说，挺无奈的！等5年，全额可能就变成首付了。最好的办法还是选择入户广州：买房不用等5年社保，一个家庭还能买两套。

那么，最粗暴的解决方法当然是直接入户广州。而 能不能申请入户广州，从哪些条件来判断呢？

1、年龄是不是在40周岁以下？

2、学历是否达到本科及以上？

3、有没有在广州连续缴纳社保？

4、申请人有无违法犯罪记录？

确实有些硬件条件达不到，比如学历不是本科。以上条件如果有不满足的，那请继续往下看，因为有些条件是可以通过后期解决的。

1、学历没有达到要求，可以选择提升学历，或者技能考证；

2、没有缴纳广州社保，可以现在开始缴纳社保；

3、年龄超过了40周岁或者有违法犯罪记录，那就和广州户口无缘了…..

入户可以咨询代办中介，不只是限购政策在贷款上面，广户和非广户同样有差别。下面的表格给有心人保存。

广州户口商业贷款政策

广州户口公积金贷款政策

非广州户口商业贷款政策

非广州户口公积金贷款政策

人才购房政策

从去年底到今年初，广州共有4个区域发布了人才购房政策，分别是花都、南沙、黄埔和白云。学历方面，白云有四个镇：江高、人和、太和、钟落潭只要大专在读1年就可以购房，可以说是购房的最低门槛了。

在南沙和花都，本科以上学历，并在区域内学习或工作的，可享有购房资格，门槛也不高。而黄埔的人才政策细则还未公布，人才范围尚不明确，但不管是针对哪类人才，半年的工作要求也不难达到。

职业技能方面，拥有中级以上技术职称，可在南沙和白云购房。人才政策的目的更多地是为区域吸纳人才，并不是鼓励炒房。但里面也留有了一些可操作的空间。

关于外地人在广州买房的热门问题

1.夫妻一方满足五年社保，另一方不满足，能一起买房吗？

答：非广州户籍家庭，夫妻只要一方满足广州市的购房条件，买房时就可以写双方名字。

2.社保不满足，个税0税单申报是否有购房资格？

答：有关0税单是否具备购房资格的问题，是需要房管局发函给地税局确认购房者是否具备购房资格。流程如下：购房者在递件时将报税的资料交给房管局，由房管局发函给地税局，地税局再回函给房管局，约3个星期左右复函，就能确认你有否购买资格。

3.外地户口可以挂靠广州集体户口广州买房吗？

根据广州房地产交易登记中心目前政策所规定的“户籍”标准，只要具有广州户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。也就是说，广州集体户口可以在广州限购城区购买两套住宅，无须社保和个税缴纳证明。

4.港澳台身份，与外国身份在广州买房的政策是怎样呢？