2022~2023个人住房公积金贷款利率要多少？公积金贷款计算

　　一、个人住房公积金贷款利率要多少

　　现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25％，月利率为3.25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国都一样。

　　二、公积金贷款计算

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度＝［×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额/；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度＝房屋价格×贷款比例。

　　其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。