2022~2023兰州公积金贷款额度怎么算,兰州住房公积金贷款条件

2020年兰州公积金贷款额度怎么算,兰州住房公积金贷款条件2020
 你好，据我所知，兰州市的住房公积金的贷款额度一般是个人最高限额不超过40万元，掺贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。实际可贷额度须同时满足以下条件：(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月);(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25。
据我所知，现在的兰州市的住房公积金贷款最高额度不超过60万元，如果你是单身职工最高额度在50万元以内。第一次贷款的额度比例必须在总房款的80%以内;第二次贷款的额度比例不得超过总房款的70%。公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出。
兰州住房公积金贷款条件，包括借款人应具备的基本条件，所购房屋应具备的基本条件以及能提供中心认可的有效担保等。具体情况如下：

一、借款人应具备的基本条件

(一)具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄;

(二)缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上。外中心转入的，其外中心缴存期限与本中心缴存期限合并计算。在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的缴存证明和个人住房贷款情况的证明;

(三)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(四)本人及配偶信用良好，没有住房公积金贷款和商业银行住房贷款的未结清记录;

(五)首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在公积金中心的贷款信息记录为准;贷款职工家庭第三次及以上申请贷款的，不予受理。

二、所购房屋应具备的基本条件

购房行为在一年以内且满足以下条件：

(一)商品房期房贷款：所购住房已签订《商品房买卖合同》，首次贷款首付资金不低于总房款20%，二次贷款首付资金不低于总房款20%。

(二)经济适用房期房贷款：所购住房已签订《经济适用房买卖合同》，首次贷款首付资金不低于总房款20%，二次贷款首付资金不低于总房款20%。

(三)二手房贷款：在住房二级市场购买已取得《房屋所有权证》的住房;因离异房产过户需支付房款的住房可按二手房贷款受理。

(四)商转公贷款：住房公积金缴存职工家庭在偿还商业银行住房贷款期间内申请转为住房公积金个人住房贷款的，称之为商转公贷款。职工申请商转公贷款，其商业银行住房贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》。

(五)房产抵押购房贷款：借款人有真实的购房行为，已取得生效的购房合同(协议)或购买二手房已取得《房屋所有权证》，但所购房屋不具备在兰州地区房地产管理部门办理抵押登记条件的，可提供兰州地区的房产做抵押。

三、能提供中心认可的有效担保;

四、中心规定的其他条件。